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    行業新聞

    引入資金“活水” 助推保障性租賃住房落地

    發布日期:2023-09-05     瀏覽數:     分享到:

    為擴大保障性租賃住房供給、完善住房保障體系,近年來,多地加大保障性租賃住房建設的財政支持、金融支持力度,落實稅費支持政策和民用水電氣價格,提高市場主體參與保障性租賃住房建設運營的積極性。

    日前,重慶市發布管理辦法,對于依程序認定的保障性租賃住房項目,按照不同籌集方式進行資金補助,標準為新建項目2萬元至4萬元/套(間),存量房屋改造項目0.5萬元至1萬元/套(間)。經市住房和城鄉建設委員會會同市財政局等評選的示范項目,補助標準上浮30%。

    安徽省激勵各地加快推進發展保障性租賃住房工作,對獲得激勵的市縣(市、區),在分配中央及省財政補助資金時,分別按照市級100萬元、縣級50萬元標準給予獎補。

    江西省要求市縣政府加大資金投入,統籌利用土地出讓凈收益和住房公積金增值收益等現有住房保障資金發展保障性租賃住房,盤活資金效益,帶動市場主體參與發展保障性租賃住房。

    為解決企業對自行投資籌建、運營保障性租賃住房的顧慮,浙江省寧波市慈溪市給保障性租賃住房運營機構發“紅包”,根據新建類、改建類、轉化類保障性租賃住房的不同特點,分別設置不同的運營獎補申請條件,按住房建筑面積每年每平方米40元,且每年每套(間)不高于1200元的標準予以獎補,同一房源年度內僅可獎補一次。據悉,為確保獎補資金及時發放到位,慈溪市已按年度統籌安排專項預算資金進行保障,今年財政預算資金安排獎補金額約1000萬元。

    給予稅費支持 轉換民用價格

    稅費支持方面,廣東省廣州市明確對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業辦公用房、工業廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書后,住房租賃企業向個人出租上述保障性租賃住房,享受對應增值稅優惠政策。

    福建省廈門市綜合利用稅費手段,降低企業稅費負擔,符合條件的保障性租賃住房項目,可按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

    水電氣價格方面,湖南省長沙市住房和城鄉建設局與市稅務、水利、電力等部門建立工作聯動機制,企業單位可憑借《保障性租賃住房項目認定書》到相關營業窗口直接辦理業務,市發展保障性租賃住房工作領導小組辦公室建立協調督查機制,動態跟蹤稅費支持政策和民用水電氣價格的落實情況。比如岳麓區龍湖冠寓紅星美凱龍項目,辦理水電費的商轉民手續后,水費從4.9元/噸降至2.88元/噸,電費從0.85元/度降至0.588元/度。

    山東省濟南市明確,利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的保障性租賃住房,可憑市或區保障性租賃住房領導小組辦公室核發的《保障性租賃住房認定書》,向供水、供電、供氣、供暖專營單位提出申請。專營單位應及時受理,符合條件的自受理次月起執行居民類價格政策。

    山東省青島市提出,對利用居住用地集中建設、利用居住用地或綜合用地部分建設的保障性租賃住房項目,在取得項目認定書后,可向住房保障部門申請免收城市基礎設施配套費,并將配套建設的地上、地下設施面積全部納入免收范圍,有效減輕市場主體的資金壓力和經營負擔。

    提供金融支持 促進銀企合作

    在保障性租賃住房項目集中貸款和授信簽約活動上,重慶市住房和城鄉建設委員會與開發銀行重慶市分行、建設銀行重慶市分行簽訂保障性租賃住房戰略合作協議,“十四五”期間,兩家銀行將對重慶市保障性租賃住房項目分別提供不低于400億元的融資總量,利率可根據具體項目按照基準利率下浮。

    河北省住房和城鄉建設廳與建設銀行河北省分行簽訂發展保障性租賃住房戰略合作協議,建設銀行省分行將提供不低于260億元貸款,支持保障性租賃住房的建設、改造、運營等資金需求。

    陜西省組織省住房和城鄉建設廳、西安市住房和城鄉建設局及西安市安居集團等4個投資主體單位分別與建設銀行陜西省分行簽署戰略合作協議,制定合作目標、構建合作機制、明確合作內容,建設銀行陜西省分行將提供600億元貸款支持保障性租賃住房項目建設。

    貴州省住房和城鄉建設廳與省銀保監局引導金融機構開發特色金融產品,各銀行保險機構圍繞保障性租賃住房開發建設、購買、存量盤活、裝修改造、運營管理、配套基礎設施建設、交易結算等環節,構建多層次、廣覆蓋、風險可控、業務可持續的保障性租賃住房金融服務體系。同時,向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款,監管部門不納入房地產貸款集中度管理。

    湖北省武漢市組織建設銀行、交通銀行等多家銀行研究制定多類金融支持措施,搭建銀企合作橋梁,組織金融機構與建設單位面對面交流對接,加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度。

    來源:中國建設新聞網

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